中华房产报

中央定调楼市起舞,北京“皇城资产”争夺战一触即发

北京楼市,买房人开始着急了。长假前,一轮不一样的“放水”,一次时点特殊的会议,高层定调“促进房地产市场止跌回稳”,发出了调控政策逆转的最强音。随着加杠杆的底层逻辑发生巨变,经济稳增长的重心也被重新拉回到房地产。很快,大手笔的刺激政策到来,央行直接“下场托市”,财政部发出数万亿“大礼包”,北京颁放宽限购、降首付比例、降存量房贷利率等接踵而至,史无前例的宽松,让楼市随之闻风起舞。10月,北京二手房的成交量迅速冲上了1.74万套,卖家的惜售、涨价,说明供需博弈正在进入新阶段。而在新房市场,高净值人群“跑步入场”,多个10万+豪宅销量爆棚,点亮了楼市的信心灯塔。为此「毅家之言」实地走访项目,发现地处西城区二环内的国安府,近日到访客户激增,高峰期甚至需要排队等候带看。据悉,“930”以来,国安府热力十足,相继有超千人到访项目,总价3000万以上的顶级豪宅10月新增认购20余套,总销售额8.5亿元,为顶级豪宅市场的回暖再添坚实佐证!

国安府营销中心实拍

而回看今年新房市场,虽然整体住宅的平均成交价比去年下跌了9.4个百分点,但10万+豪宅的涨势却依旧突出。1-10月,北京45个10万+豪宅的成交均价为13.1万元/㎡,比去年增长了2.6%,相较2022年每平米均价上涨1.8万元,涨幅高达15.9%,表现惊艳!显然,当外部经济环境波动,楼市受到牵累时,豪宅穿越周期的能力反而得到淋漓尽致地体现。当下,随着宽松浪潮迭起,市场渐入鼎沸,豪宅中最顶级的产品,更将实现超越想象的价值跃升。然而,在北京45个10万+豪宅中,如何找到顶级中的“巅峰”,评判住宅品质的“顶点”?

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二环皇城资产,价值登峰造极

北京的城市新总规早已公告世人,只有“二环路以内的地区”才能称之为“老城”。曾经的二环内是“皇城重地”,如今则是世界文化遗产保护区。不管是恢弘大气的故宫、王府大院,还是享誉世界的文化古迹、数百家名人故居与文化会馆,都彰显二环内的显赫地段,这里是大国首都古今交融的恢宏气象,也代表着中华民族绵延不绝的历史文脉。当下的二环内,是真正的“中央政务区”。天安门、人民大会堂,见证大国雄厚实力;国家博物馆、国家大剧院,是殿堂级文化艺术的宝库;金融街、东西单,云集各大部委和头部国央企,掌控经济发展的脉动。800多年的建都史,二环皇城虽历经岁月更迭、时间洗礼,但得天独厚的风貌与城市资源却愈加醇厚,更因为土地资源的极度稀缺,让身处二环以内,咫尺皇城的房产,展现出登峰造极的地段价值。在此基础上,如果有一个项目,在顶级居所外,将办公、商业、文化等城市功能合为一体,并以科学、人性化的规划为前提,演绎全新的生活方式,高效聚合、革新和颠覆一个板块的外在和内在,成为城市不可缺失的超级容器,势必会是财富的“压舱石”与“驱动器”。为此,「毅家之言」搜寻良久,好在,今年西城二环内的宝藏盘——国安府推出三期“楼王”新作观玺,为心系内城的财富人群,带来了最值得珍藏的“皇城资产”。国安府·观玺位于西城区宣武门外大街东侧,北距长安街约1400米,880米信步国家大剧院,1公里内,中组部、工信部、中宣部办公区和新华社齐聚,华能、华电、中国银行等世界500强央企汇集,1.8公里即达金融街,大国重器荟萃,这里已不仅是栋梁聚首之地,更成为大国会客厅,是各国元首访问中国的宾礼封面。

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地处国之央心,将国安府的生活价值凝练到最高处。项目周边,焕新升级的北京坊、琉璃厂及300余家文化会馆,擦亮首都文化消费的“金名片”。一路之隔的庄胜崇光百货,约1公里的西单大悦城、老佛爷百货,让住在这里的人们,实时同步全球顶尖的时尚潮流。步行所及的北京实验一小、二小及北京八中等多所百年名校,深受城市精英家庭追捧。相去不远的同仁医院、友谊医院、宣武医院等全国知名的三甲医疗,让居者终身享受最级别的健康守护。国安府·观玺占据极为稀贵的人文资源和城市资源,顶豪地脉之纯正,精华资源之丰厚,放眼京城,难有项目可与之比肩。

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国安府区位示意

同时,项目以前瞻视野,在顶级居所之上,规划有5A级写字楼、商业街区,更将浙西词派创始人朱彝尊故居所在的顺德会所纳为私属文化会所,打造集顶级人居、商务、消费、文化于一体的“能量场”,赋新一平方公里城市,升级一个阶层的生活与生意。

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国安府实景‍

这种对北京内城都会生活的重塑无与伦比、无可替代,因而令国安府·观玺独具恒久价值,是家族荣耀传承的象征。

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眼见为实的超级兑现,值得臻藏的大国之宅

史诗级的政策“组合拳”下,谁能接住这波火热的行情?显然,除了至臻至贵的地段,更要有融入地脉文化与高阶生活的顶级产品护航。不是每一个内城项目,都能称得上是“皇城资产”。想要鼎立皇城,开发者必须要站在历史的长河中,延续地脉、文脉所蕴含的精神价值,同时,在产品打造上要“师古而不泥古”,在传承中创新,在创新中引领当代审美,让居住其中的人感受到二环内城独有的文化韵味与历史回响。刚刚交付的国安府二期,就让人看到了这种磅礴气势与深远意境。社区大门采用王府规制的“五间三启”,对开的纯铜大门,气势如虹、雕花精妙,展现庄严对称的归家门第。门前两尊石狮1:1复刻自恭王府,门头匾额上书的“国安府”,笔触雄浑,力透纸背,充分表现了中国传统艺术之美,细节处彰显匠心。

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国安府实景步入大门,三进制归家礼序,重现钟鼎世家的仪式风范。汉白玉石狮拱卫下,沿静街深巷徐行,眼前豁然开朗,二进庭院的山水林泉、牡丹照壁、奇石名松、高轩阔廊,内蕴万千气象,重现千年院居文化精粹,营造大隐于市的淡定悠然。

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国安府实景三入宅门,传承紫禁城皇家气韵,建筑立面金色铝板与米黄石材呈现华贵质感,顶部官帽式大挑檐出檐深远,蕴含独有的美学韵味,彰显大国之宅的尊贵与典雅。

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国安府实景

国安府二期交付的实楼实景,以看得见的匠心兑现,打造经得起时间考验的城市封面,为财富家庭带来最具确定性与安全感的“皇城资产”。


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国安府实景

据悉,项目三期“楼王”新作,国安府·观玺的品质更加精进,建筑承袭东方神韵,立面升级铜铝复合板,让本身位于园区三进院落核心,享南北双花园,俯瞰朱彝尊的楼王建筑犹如“石中藏金”,内外有度的恭谨格局,体现门庭赫奕的尊崇威严。

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国安府楼座效果图

与此同时,三期共10.16万㎡的办公及商业也将加速开发建设及招商运营,呈现开放、多元、无界的空间规划,赋新北京内城,与强国产业共振。

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行宫级墅质生活,迭新层峰家族生活方式

随着财富人群眼界的开阔,生活方式的迭新,「毅家之言」越来越感到,顶级豪宅在空间设计上,秉持定制化思维打造产品的必要性。用阔朗尺度,呈现更具包容度和功能性的多维生活,在室内布局上,除强化对主人的关注外,也要侧重孩子和老人的需求,同时,借鉴别墅理念的多功能、个性化空间规划,以及主仆分离的动线设计,都是从顶级生活方式出发,提升产品力的关键。让起居与兴趣的空间各归其主,兼顾交流与私密的需要,这才是传统与现代的完美交融。国安府·观玺规划建面约370-630㎡的平层大宅,仅99席,不仅在空间尺度上更贴合层峰人群生活及社交需要,更邀请国际顶级设计师团队,可为购房家庭量身定制居室格局与精装,满足业主的个性化审美和功能需求。其中,建面约630㎡产品,在城市央心造就行宫级的墅质生活。近20米的南向面宽,营造约6.5米的奢阔宽厅,将二环天际线和园林景致引入室内,打造世家望族的社交场。玄关后的第二客厅更为私密,可用于短时会客、会议,也可作为家庭厅使用。

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同时,居室南向还设计有两间独立的卧室+衣帽间+四件套卫生间的奢华主卧套房,是足够匹配居者身份地位的雅居之所。北向同样规划两间卧室套房,以北京绝无仅有的“卧室全套房”设计,重新定义层峰家族的生活方式,实现对未来居住形态的全新探索。居室北侧的观景餐厅也拥有约6.1米的阔朗面宽与恢弘尺度,足可容纳12人用餐,并与厨房联通,生活动线更为合理。厨房一侧规划有完整的保姆工作区,包括家政间、洗衣房、杂物间和保姆电梯,精细考量设计的生活诸般细节。与此同时,结合层峰人群的社交与生活方式,国安府·观玺在建面约630㎡空间内,量身定制功能格局,提供企业会所,以及适合全家族居住的中西双厨、双保姆房等设计,呈现行宫级的墅质生活,无论作为家族终极居所,还是收藏传承,都别具价值。去年尽管楼市低迷,国安府二期仍以146亿元销售额,力摘全市销冠。今年市场行情即将重启,国安府推出文脉积淀深厚、资源天赋异禀,产品独树一帜的三期观玺。是层峰人群优化家庭配置,固化财富、犒赏一生的最优选。

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国安府实景

当 “皇城资产”争夺战一触即发,先下手为强,抢占优质资产,将是赢在新周期的精妙一笔。


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