中华房产报

滔天网_临沂房价飙升背后惧怕战胜了理智资金推波助澜还有监管不

  其次,房源紧俏,房价疯涨让购房者们瞬间紧张起来,好多时间,一个短暂的犹豫,便和一套稍感不满的房子失之交臂,等带着无所谓的心态再去观别的房子的时间,才知道,那个擦肩而过的小瑕疵,此时竟显得如此完美,等到历绝千辛,满怀憋屈的在众多竞争对手手里抢到了一套房子的时间,归溯最初的选房请求,真的是相去甚遥,刚刚签单后的如释重负,瞬间被懊恼所替代。

  第四,相比以上三条本地因素,这波房价的强劲走势之所以持续这么久还没有散去的容貌,和外来资金炒作脱不了关系,是的,肯定是所谓的炒房团,虽然我们都已经对临沂的房价吐槽不已,只剩下感叹了,但是在走南闯北的炒客们眼中,临沂的房价依然是块洼地,尤其是在经济大省山东,在十六地势里面,只能排在后面,空间巨大,机会同样弥足贵重。

  可以说,这块帝王的横空问世,不仅刷新了临沂有史以后的地价,还刷新了购房者的三望,但是最最重要的是,他刷新了卖房者的三望,无论是二手房东,还是一手新盘,10000元/平和20000元/平的巨大差距,成为本轮临沂楼市飙涨的一个导火索。

  遗憾的是,当时的我真的是太单纯了,其实之前一段时刻里,临沂的楼市已经日趋平稳,无论是新居还是二手房,都已经处于一个稳中缓升的状况了,但是显然,这不是开发商和ZF想要的,饥饿营销,这一原本科技界最常用的营销技巧,被地产商和ZF完美的移植到楼市上来,北城二期的土地供给不足,让一手楼盘成了稀罕之物,可以毫不客气的说,北城现在的新盘,和元青花真的没什么区别,绝对是碎一块,少一块。

  

滔天网_临沂房价飙升背后惧怕战胜了理智资金推波助澜还有监管不力

  作为一名房产中介,最近几年,也算见过大风大浪了,虽然临沂没有北上广深那种十几万一平的房子,却也经验过一个月疯长20%疯狂,观到过售楼处里,人们为了一个名额不辞辛劳,深夜开始排队,观到过错失了一套房子,懊恼不已,坐在地上捶胸顿足。

  至于原因,或许真真的有些不可描述,我在这里略说一二,也都是一家之言,信与不信,姑且听之,触到了谁的利益,也无需动怒,我究竟人微言轻,即便无心中说了什么,也没有几个人会相信的,所以,望之,忘之就好,切莫在大动肝火,滔天网派人寻我。

  首先,中南在临沂北城新区拍出一块地王,高达1382万/亩,楼面价折合8200/平,算上成本等等,建成之后,仅成本价就要高达13000/平,所以,好多人已经预期,其销售价格将在18000-20000左右,这还仅仅是高层的价格。

  就像人们相比吃的差,更怕没得吃相似,从挑三拣四,到将就将就,到无房可买,购房者们顿时慌了,至此,饥饿营销完美复刻,按照目前购房者们对北城楼市的需求,相信后期西安路以北不仅地价可以卖出一个好价格,就连再开的新盘也会遭到哄抢。

  第三,假如说之前因为肤浅,上面两条一度是我认为临沂房价上涨的主要原因的话,那么我不得不为此而感到羞愧,联系过我的网友应该都还记得,我当时的意见是,这一波因为地王的出世而引发的恐慌性购房造成的上涨,很有大概在二十天至一个月左右就会平息。

  或许你觉得我是在和你讲故事,但是这却是寒酷的事实,他在好多购房者身上发生过,滔天网或者正在发生着,无房可选和飞速上涨让全部的在北城购房的人感到恐慌,而理性被一套又一套失之交臂的房子逐渐蚕食,直到被恐慌充斥全部内心,然后不顾所以的选择一套自己能够选到的房子,至于是否满足,是否符合预期,早已经不重要了,重要的是,要抢到一套房子。

  可是即便如此,依然对于临沂楼市的现状诧异不已,虽然现在的售楼处再也没有了当年的疯狂,但这却丝毫代表不了现在临沂人买房的迫切,和两年前相比,现在人们的购房欲观有增无减,只不过无房可卖,售楼处才显得寒寒清清。

  相比二手盘的混乱,一手新盘显然更加沉稳,动作也是统一划一,捂盘惜售,成了全部在售楼盘的选择,无论是博望新城,还是金升华府,都死死的攥着手中仅剩的那几百套房源,做最后一搏,在售的中南樾府和金泰瑞府,价格也大幅上调。

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