原本还算沉静的临沂楼市，被突如起来的地王刷屏，临沂人都开始关注楼市，关注北城新区的房价，原本压抑着的购房需求被激活，加入到购房群体中。新地王的楼面价8000多元，算上各项费用支出，正常的成本价高达1。6万元，开发商总要赚钱吧，销售价突破2万也是大概率事件。我是暗夜中的罂粟

　　低于地王预期价格的新楼盘必将成为购房者追逐的对象，偌大的北城新区竟然只有寥寥三四个新楼盘在售，一房难求的新楼盘价格还在飙升，中南樾府的高层已到1。7万，金泰瑞府的房子绑定商铺也可以很畅销。

　　北城新区的房价快速攀升，也让市区、河东、罗庄的房价上涨迅猛。就拿滨河万达项目来说，处于老市区和北城新区的交界，地王出来之前售楼处给出的价格是9000元左右，现在给出的价格是12000-14000，短短两个月涨幅高达30%，楼房还没开始卖，已经多赚30%了。

　　2016年之前北城新区是价值洼地，由于在此之前临沂的房价涨幅太慢了，那时北城一期随处可以找到五六千元的楼盘，从三千元左右涨到五六千元也是用了差不多5年的时候，持有房产还有持有成本，涨幅甚至不如把钱放在靠谱的网络理财，所以这个时候段之前购买的房子，绝大多数都是刚需或次刚需，也就导致流向二手房市场的房源非常少，入而造就了临沂特色的二手房交易市场：每个小区周边都有几个房产中介，出来一套房源十几个中介围抢，每套房源出来都有几十个人想观，大量二手房房东见此情形坐地涨价，要害是涨价也没关系，竟然也学会了开发商那招“捂盘待售”……

　　新楼盘抢不到，就挪动到二手房市场，选择二手房最核心的因素是什么？学区，学区，还是学区！抛开地段谈房价是无心义的，北城新区的楼房质量不见得就比县城遥郊的品质盘好，抛开学区谈二手房价格也是没有意义的，二手房市场最抢手的莫过于朴园小学三十五中学区，在其他片区还在1。5-2万徘徊的时间，这个片区的高层即将突破3万元。

　　假如北城二期像当初北城一期那样开足马力的兴建，不会出现房源紧缺的情况，大不了离得轻微遥一些而已。当然，再遥也要在北城新区，究竟政府的导向肯定是大力发铺北城新区，教育资源及配套设施的倾斜是其他区域无法比拟的。让人意向不到的是没房可买了，就连开盘几年悄悄静的养老地产亲和家源也给清盘了。

　　真正的刚需是在临沂没有房子，为了安家或者解决小孩上学不得不购买房子的。长期生活在临沂，到了成家的年龄，又有多少没有房子呢？你归想一下身边有多少这样的人就知道了，反正我熟悉的身边人已经找不到在临沂没房子的了。其实这次激活了非常多的次刚需，这部分人群是可买可不买的，我是暗夜中的罂粟只是不安未来房价上涨严峻更买不起，不得不现在就买。有的人是为了得到更好的配套，有的人是为了多年后打算……从售楼处听到一个购房者的望点就比较有代表性“现在市区有一套大房子，学区也非常好，但是有两个儿子呀。虽然两个儿子都没上学，但是为了让20年后的儿子能找到对象现在就要买两套房呀，到时买不起了，找不到媳妇了咋办？”