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案例呈现:金轮津桥华府开发商降低交付标准

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湖南持正之系列经典案例二:金轮津桥华府开发商降低交付标准案例呈现

买房前期,不少开发商会把小区的各种规划、布局、配套等夸得天花乱坠。看着宣传单页的富丽堂皇,听着置业顾问的口如悬河,购房者稍有不慎就被表面迷惑。等到交房的时候,才发现:公园拆了,道路改了、幼儿园不见了、周边多了个垃圾站、绿地变成了停车场、游泳池不翼而飞、高档会所凭空消失……

背景情况:

湖南株洲金轮津桥华府小区于2018年开始建设,整个小区合计有10幢房屋(含裙楼),在株洲当地属于高端小区。开发商在销售房屋时做了较多承诺,在约定交房前一个月,业主发现小区的门窗、电梯口、进水管用材等存在与合同约定不一致的地方。原本规划有的幼儿园不存在,车库存在规划改变的问题。业主多次组织维权,均无效果。

维权过程:

业主委托团队律师,要求开发商整改。团队律师接案后,经过实地考察,同时向政府相关部门申请调取金轮津桥华府小区及住房相关资料。最后,找出小区在开发建设中存在的各种问题,经过团队律师出面多次沟通,开发商基本按照业主的提成的诉求进行了整改,整改到位,业主满意。

现实意义:

开发商欲降低楼盘交付标准在楼盘维权相关案件中属于普遍存在的现象。大家在买房前一定要有自己的判断,提前了解下是否有相关规划文件,以及什么时候建成,不放心的话可以要求开发商把广告内容写进合同里,以便日后维权。此外买房前可以查看不利因素告知书,了解周边的电房、垃圾站、通讯信号基站、高压线等设施的位置,确认自己能否接受再作定夺。

小区维权过程中,业主大多想法各异,难以齐心,缺乏资金和维权执行人员(或者维权方向不对),开发商强势,故而导致多数维权均以失败而告终。

因此,一定要找准方向,同时多方借力,精准发力,才能取得良好效果。(文|周少)

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