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房地产税要来了!市场转向时刻 | 鸿坤·创智天地正当时

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2021年的“金九银十”以一条重磅新闻收官——全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税试点改革,揣测十几年的房地产税要来了!

风乍起,吹皱一池波澜。全国楼市被即将到来的房地产税搅动,从地产从业者到购房客户都在关注与讨论。就此问题,我们邀请了资深地产人鸿坤·创智天地营销负责人黎家权,与大家分享行内人的一二见解。

房地产税试点“试”什么?对谁征?

关于房地产税的新闻披露内容较少,政策具体可能导向何方?首先请黎总为我们解读下。

房地产税的风吹了十几年,终于要进入实操阶段,当下尚未公布试点细则,可以确定的是,房地产税将是“态度坚决、执行审慎”。分析政策明确的部分,我们可以从“对谁征”、“怎么征”来看待。

第一条,试点地区房地产税的征收对象是“居住用和非居住用等各类房地产”,但不包括“农村宅基地及其上住宅”,也就是说,住宅、商铺、公寓甚至厂房等所有类型都涵盖在征收之列。具体征收办法由各地方政府因城施策,但征收方式应为按年交税而非一次缴清,即业主的房产增加了一笔“持有成本”,空置的房子“不涨就是亏”。

房地产税将对房价有何影响?

此前有种流传甚广的舆论观点,“通过征收房地产税遏制房价快速上涨”。现在房地产税真的要开征,将带给房价什么样的影响?

这点可以通过短期、长期两个层面来看。短期来讲,由于实质的持有成本,会有多套房源业主抛售、更多人持币观望的影响;长期视角,结合重磅媒体《求是》刊登的“增加城乡居民住房、金融资产……等资产收入”观点,房住不炒、房地产税都是在推动楼市积极稳健发展,挤压了暴涨的炒房预期,但也不会有踩踏暴跌的发生。

房产的评估将更加回归本身价值,作为普通购房者,我们无需因房地产税而恐慌,但也要清晰判断目标房产的价值优劣。

房地产税大背景下的购房建议?

对房地产税的政策方向判解读断后,黎总也为普通消费者提供几条购房建议。

一、关注城市的核芯价值。

房地产“价值导向”正在加速回归,购房人在置业时首先有正确的价值判断。房产的价值分为外部、内在两部分。外部城市价值,要看规划、看定位、看配套,以顺德为例,城市规划两大方向是加速融入大湾区、加快科创产业升级,置业就要选承担大湾区融合功能、科创产业落地的区域;城市配套来讲,地铁交通、文化坐标都是能够主导价值走向的配套,跟准优质配套,就能参与分享发展价值。

鸿坤·创智天地,紧跟顺德“科创升级”大势,落位顺德科创引擎南方智谷芯,占据科创经济“上风口”;项目背靠智谷企业总部区,近享地铁3号线(在建)、13号线(规划)交汇,邻近大湾区城市文旅综合体欢乐海岸PLUS,环揽顺德大良大融城、印象城、大信新都汇、嘉信城市广场、万达广场、欢乐海岸曲水商街六大商圈,正是顺德城市价值的叠加区。

项目品质上,创智天地由中国地产百强企业鸿坤集团打造,以“硅谷智慧社区”为理念,打造经典双子塔建筑、“IMAX”玻璃幕墙立面,通过“绿色建筑”科技认证;创新性导入“垂直园林”理念,空中花园、悬浮休闲平台、生态社交广场等金领交际场景。

二、当下买房要看重“利用效率”。

面对房地产税带来的“持有成本”,我们要更加重视房产的“使用效率”,通过高效使用或经营流转,让房产的收益大于成本。

鸿坤·创智天地针对都市时尚办公、社交、使用场景,打造新一代创新产品。约4.5米大层高,赋予空间拓展自由度,配置智能网关、窗帘、灯光、红外控制系统,匹配白领自用、创意办公等丰富场景。

鸿坤·创智,顺德科创资产

智谷芯 建面约43-56㎡双地铁(规建中)资产

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